贝壳研究院数据显示，超高层住宅通常具有中高端物业属性，与整体市场相比，大部分城市超高层住宅具有凸出的优势：更高的居住品质、更佳的地理位置。
从总价和面积来看，大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平，尤其是一线城市更为显著。其中，上海摩天住宅套均总价高出全市平均水平588万，套均面积高出36平；北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元，套均面积高出29平。
物业服务方面，超高层住宅物业品质整体较高。19城中18城超高层住宅小区的平均物业服务费高于全市平均水平，特别是深圳和上海，摩天住宅小区平均物业服务费超过3元/平/月。
城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平，一定程度上与小区所处地理位置有关。分析发现，摩天住宅占据区位优势，大多位于城市资源与人口集中的中心城区，或者周边城区的核心商圈，地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。
以上海为例，摩天住宅呈聚集性分布，67%的超高层住宅小区位于内环线以内，集中在徐家汇、临平路、陆家嘴、南京西路等商圈，内环之外则分布在世博滨江、南桥、嘉定新城等区域性核心商圈。
当然，“立体的山城”重庆是个例外。超高层住宅套均总价103万，低于全市平均水平9万元；套均面积84平，低于全市套均面积3平米。独特的地形环境造就重庆遍地是摩天住宅的现象，超高层住宅小区数量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、观音桥，其中合川和璧山则属于非主城区。
90后青年占比近半数 购房套均面积85平
那么，究竟是哪些人买走了超高层住宅呢？基于贝壳平台交易数据，我们从年龄维度对超高层住宅客户的画像进行了描摹。
不同于部分老一辈人对高楼的“恐高”，当代年轻人对超高层住宅这一新生产物接受度趋增。贝壳研究院数据显示，90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军，在2019年以来的超高层住宅交易中，90后占比已达到47.4%，显著高于市场平均水平近15个百分点。
分城市看，合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数，其中合肥以55%的比例占据首位。
资金承压之下，90后青年群体购买超高层住宅的面积普遍较小、总价较低。贝壳研究院数据显示，2019年以来重点城市90后购买超高层住宅的套均面积为85平，套均总价148万元，分别较80后群体低8平方米、43万元。
具体分城市看，一线城市北京、上海虽然超高层住宅客群中90后占比不足3成，但购房套均面积均超百平，分别为109和101平米，显著高于其余城市。
千房千面，对超高层住宅规模、品质、交易等画像分析，只是一个开始。如今，贝壳楼盘字典已收录了全国超过2.2亿条房源数据，并且每套房子有数百个维度描述，而相信对于每一个维度描述精准分析，都可以让帮助人们更加全面深入地了解一个“新居住“的状态，做出更好的居住选择。
来源：贝壳研究院返回搜狐，查看更多